Прочие вопросы по недвижимости

Рейтинг:   / 0
ПлохоОтлично 

Консультации специалистов

Прочие вопросы по недвижимости

Вопрос: Когда ресурсоснабжающая организация намерена устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепла в наших домах?

Отвечает Александр Казаков, директор Тобольского филиала ОАО "Тепло Тюмени":
- Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах (МКД) еще до 1 июля прошлого года обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Если требование законодательства не выполнено, установку коллективных (общедомовых) приборов учета выполняют организации, которые осуществляют снабжение и передачу соответствующих энергетических ресурсов, с условием оплаты собственниками жилых домов и помещений в МКД расходов по установке приборов учета. Срок для оснащения жилых домов приборами учета силами энергосберегающих организаций установлен до 1 июля текущего года. Оснащение МКД Тобольска приборами учета воды и тепловой энергии осуществляет ОАО "Тепло Тюмени". В целях обеспечения выполнения требований закона ОАО "Тепло Тюмени" заключило договор оказания услуг по проектированию и установке узлов учета с ООО "Взлет-Тюмень". О точной дате установки приборов учета ОАО "Тепло Тюмени" письменно информирует собственников жилых домов и помещений в МКД.
В связи с большим объемом работ ОАО "Тепло Тюмени" не имеет возможности установить приборы учета в кратчайшие сроки. В настоящее время собственники также вправе самостоятельно осуществить установку приборов учета воды и тепловой энергии. При получении информации о самостоятельной установке приборов учета ОАО "Тепло Тюмени" исключит соответствующий жилой дом из графика производства работ компании.

Вопрос: В квитанции по оплате ЖКУ за ноябрь 2012 г. указана большая сумма, чем в платежках за октябрь. Мы не знаем, за что платим. Все повышения производятся без предупреждения.

Отвечает Алексей Казеев, директор ООО "Историческая часть":
- На указанном доме, согласно протоколу №7 от 20 октября 2011, избран Совет многоквартирного дома (МКД) в количестве 5 человек. Председатель МКД - В.А. Плесовских, секретарь - Н.А. Чердынцева. В квитанциях за ноябрь 2012 года повышения тарифов не производилось. На данном доме осуществляется капитальный ремонт, согласно протоколу решения собственников от 15 марта 2012 года об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирного дома и софинансировании капитального ремонта в размере 5% от общего объема затрат - с оплатой 37,35 рублей с 1 кв. метра общей площади поме¬щения. Оплата 5% капитального ремонта разделена на три месяца. Поэтому в квитанциях за ноябрь 2012 года появилась графа "оплата капитального ремонта".

Вопрос: Почему в нашем доме, расположенном по адресу: ул. 2-я Северная, 17 - не убирает техничка? Когда будет произведена уборка? И будет ли сделан перерасчет оплаты за коммунальные услуги ввиду отсутствия уборки?

Отвечает Алексей Казеев, директор ООО "Историческая часть":
- В вашем доме с 20 по 28 ноября 2012 года не производилась уборка придомовой территории в связи с временным отсутствием уборщика территории. За данный период времени жителям произведен перерасчет за непредоставление услуги по уборке придомовой территории и лестничных клеток в квитанциях за декабрь 2012 года.

Вопрос: Проживаем в доме, расположенном по адресу: 4 мкр.,  №31А. Почему в последние месяцы в квитанциях приходит очень большая сумма за воду, и откуда настолько большое потребление по общедомовому счетчику? Когда ресурсоснабжающая организация будет устанавливать индивидуальные приборы учета в квартиры недобросовестных жильцов?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:
- Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) отдельно оплачивают расходы коммунальных ресурсов по индивидуальному потреблению (определенному по прибору учета или по нормативу) и расходы на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого помещения (оборудованного и не оборудованного индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов). Основными факторами, влияющими на увеличение объема общедомовых нужд, являются:
- неудовлетворительное состояние внутридомовых  инженерных систем, внутриквартирного оборудования;
- несоответствие количества зарегистрированных и фактически проживающих граждан в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
С целью снижения расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов необходимо проведение следующих мероприятий:
- поддержание внутридомовых инженерных коммуникаций внутриквартирного оборудования в исправном состоянии с проведением мероприятий, направленных на энергосбережение;
- обязательная установка индивидуальных приборов учета, что позволит собственникам оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому потреблению.
По представленной ОАО "Тепло Тюмени" информации, в указанном МКД не оснащено индивидуальными приборами учета воды девять квартир, по двум квартирам подана заявка на ввод в эксплуатацию установленных приборов учета. Начиная с 1 июля 2012 года и до 1 июля 2013 года, ОАО "Тепло Тюмени" в рамках закрепленных обязанностей осуществляет установку коллективных (общедомовых), а  также индивидуальных приборов учета тепловой энергии и воды в МКД, в которых в нарушение законодательства об энергосбережении собственниками помещений не обеспечена установка таких приборов учета. Обязанность собственника помещения - обеспечить доступ ресурсо¬снабжающей организации к местам установки приборов учета.  Собственники помещений в МКД, в которых работы по установке индивидуальных и общедомовых приборов учета были произведены ресурсоснабжающими организациями, обязаны оплатить расходы таким организациям. При этом стоимость работ будет определена ресурсоснабжающей организацией в одностороннем порядке. До наступления такой ситуации собственники имеют право обеспечить установку и ввод в эксплуатацию приборов учета самостоятельно, по более доступной для той или иной категории граждан цене.

Вопрос: Когда расселят жильцов дома №13, расположенного по улице 40 лет Победы в мкр. Иртышский?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:
- Указанный дом значится в реестре жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными, подлежащими сносу в 2012-2014 годах. Расселение его жильцов возможно только после полного расселения всех домов, признанных аварийными до 2008 года, или за счет областных бюджетных средств и (или) иных источников.

Вопрос: Когда планируется переселение жильцов дома №26 по ул. Набережная Кирова?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:
- Жилой дом, расположенный по указанному адресу, в реестре жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности города, не значится. Законные основания для включения этого дома в программы по переселению граждан отсутствуют.

Вопрос: В общежитии №118 в 6 мкр. со стороны ТК "Ермак" еще с весны 2012 г. обвалились кирпичи, на стенах трещины, внутри не менее страшно. Когда планируется его капитальный ремонт?

Отвечает Вячеслав Злобин, директор ООО "Лада":
- Принятие решений о необходимости проведения любого ремонта общего имущества (как текущего, так и капитального) находится в компетенции общего собрания собственников помещений. В настоящее время собственниками многоквартирного дома №118, расположенного в 6 микрорайоне, при проведении общего собрания в форме заочного голосования принято решение об участии в программе капитального ремонта с возмещением затрат на его проведение в размере не менее 5% от общего объема затрат. Документы будут направлены в администрацию г. Тобольска.

Вопрос: Когда отремонтируют общежитие №47 по ул. 2-я Северная? Разбиты коридорные окна и двери, а УК "Лада" не реагирует на наши звонки!

Отвечает Вячеслав Злобин, директор ООО "Лада":
- Капитальный ремонт возможен только в рамках Федерального закона №185 "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" или Постановления Правительства Тюменской области "Об утверждении порядка предоставления субсидий органам местного самоуправления для проведения капитального ремонта многоквартирных домов". Для чего жителям МКД необходимо принять решение о сборе средств на капитальный ремонт в размере не менее 5% от сметной стоимости работ, проголосовать за сметную стоимость и за софинансирование капремонта. Принятие решений о необходимости проведения любого ремонта общего имущества (как текущего, так и капитального) находится в компетенции общего собрания собственников помещений. В настоящее время собственники МКД №47, расположенного по ул. 2-я Северная, при проведении общего собрания в форме заочного голосования отказались принять решение о сборе средств на капитальный ремонт в размере не менее 5% от сметной стоимости работ.

Вопрос: Живем по адресу: ул. Декабристов, 38. Дом еще не снесли. Почти на месяц позднее подключили отопление, туалет забит и скоро упадет, помойка не выкачивалась года 3-4, мусорные баки убрали подальше, сразу и не найдешь. Когда УК примет соответствующие меры?

Отвечает Валентина Ожиганова, директор ООО "Нижний посад":

- Многоквартирный жилой дом №38 по ул. Декабристов признан аварийным, непригодным к проживанию и подлежащим сносу. Данный дом к отоплению подключен 24 сентября, из-за отсутствия собственников квартир №3 и №8 не в полном объеме работали радиаторы отопления. В октябре отопление восстановлено в полном объеме. Металлические контейнеры для дома №38 установлены в соответствии с санитарными нормами и правилами, то есть на расстоянии не менее 20 метров, но не более 100 метров от жилого дома. Откачка дворового туалета в составляющую тарифа не входит и выполняется за счет средств собственников и нанимателей жилого дома.

Вопрос: В доме №12 микрорайона Южный никогда не убирали в подъездах. Почему начислили оплату общедомовых нужд за холодную и горячую воду?

Отвечает Валентина Ожиганова, директор ООО "Нижний посад":

- С 1 сентября 2012 года в соответствии с новыми правилами предоставления коммунальных услуг оплате подлежит потребление электроэнергии, холодной и горячей воды и водоотведения на общедомовые нужды. В указанном доме отсутствует общедомовой прибор учета по ХВС и ГВС. Для расчета потребления воды применяются нормативы. Величина нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды содержит не только объем потребления ресурсов при уборке и мытье подъездов, но и все технологические потери, в том числе ежегодные промывки инженерных систем, слив теплофикационной воды и ХВС из систем при авариях на местах общего пользования жилого дома.

Вопрос: Невозможно передать показания по воде в ТРИЦ. Неужели так трудно организовать дополнительную телефонную линию?

Отвечает Игорь Дудников, заведующий АП г. Тобольска ОАО "ТРИЦ":

- Необходимости в организации дополнительной телефонной линии нет. Показания за потребленное количество холодной и горячей воды можно передавать не только посредством звонка по тел.: 24-70-30. Также вы можете заполнить специальный бланк и опустить его в коробку для передачи показаний по счетчикам ГВС и ХВС. Есть возможность отправить смс-сообщение (номер сотового телефона можно получить у операторов на абонентском пункте либо по телефону: 27-70-30). Для того чтобы показания за потребленное количество холодной и горячей воды были учтены в квитанции за текущий месяц, их необходимо передавать в ОАО "ТРИЦ" с 1 по 26 число текущего месяца. Оптимальные сроки для передачи показаний - с 1 по 15 число, так как в этот период телефонная линия менее загружена.

Вопрос:Живу в общежитии №28А в 6 мкр. Соседи включают музыку так громко, что дрожат стены. Какая допустимая громкость, и до какого часа они могут включать музыку и, вообще, шуметь?

Отвечает Евгений Примаков, начальник территориального отдела управления Роспотребнадзора по Тюменской области:
В какое время можно делать ремонт в квартире с использованием инструмента, создающего большой шум?
- Ремонт с использованием инструментов, создающих большой шум, можно осуществлять с 7.00 до 23.00, так как период с 23.00 до 7.00 законодательством определен в качестве времени отдыха. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся: выполнение в квартире работ или совершение действий, создающих повышенный шум или вибрацию, использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств (в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках или павильонах, на балконах или подоконниках при открытых окнах), громкое пение и воспроизведение музыки в общественном транспорте. При совершении соседями  указанных действий жильцам необходимо обратиться в полицию для привлечения нарушителей к ответственности в рамках кодекса об административной ответственности Тюменской области.

Вопрос: Куда выбрасывать бытовой мусор жителям домов №№32, 34, 36 по ул. 3-я Северная?

Отвечает Алексей Казеев, директор ООО "Историческая часть":
- Ваши дома находятся в частном секторе, поэтому управляющая компания их не обслуживает. Жителям указанных домов необходимо самостоятельно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организа¬цией - ООО "Паритет", тел.: 24-12-23.

Вопрос: Когда будет проведен газ в дома по ул. Зеленая, ведь газопровод построили еще в 2011 году?

Отвечает Юрий Вавакин, директор МУП "Тобольскстройзаказчик":
- Пуск газа по ул. Зеленая планируется произвести в 2013 году. В настоящее время оформляются правоустанавливающие документы на земельные участки под газопроводы, в том числе согласование собственников смежных земельных участков на прохождение по ним газопровода. После оформления необходимых документов и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию газопровод будет запущен в работу.

Вопрос: Мы, жители улицы Басова, потеряли всякую надежду на помощь. Проживаем в частном секторе. Нам давно обещают провести газ и воду. Когда выполнят обещание?

Отвечает Юрий Вавакин, директор МУП "Тобольскстройзаказчик":
- Согласно плану газификации г. Тобольска, в текущем году выполнены работы по строительству газопровода по ул. Басова, от жилого дома №84 до жилого дома №112. Эти работы выполнялись подрядной организацией ООО "ВИТЕГ". В настоящее время готовится документация для ввода объекта в эксплуатацию. Что касается водоснабжения, то сегодня идет доработка проектной документации на строительство водопроводной сети с устройством водоразборных колонок по подгорной части города, в состав которой входит ул. Басова. Эти мероприятия включены в план на 2013 год. После их утверждения, а также выделения денежных средств на доработку проектной документации, данный вид работ будет размещен способом открытого аукциона в электронной форме, с целью определения подрядной организации. Строительство водопровода будет возможно только после получения положительного заключения государственной экспертизы и дополнительного финансирования строительно-монтажных работ.

Вопрос: Кто отвечает за удаление сосулек, свисающих с крыш домов и подъездных козырьков?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:
- Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД), в том числе чистка от снега и удаление ледяных образований с крыш, карнизов, водосточных труб, возложена на собственников помещений МКД. Собственники могут по договору управления передать эту обязанность управляющей организации. В этом случае ответственность за чистку крыш от снега и удаление ледяных образований будет нести управляющая компания. Таким образом, собственникам рекомендуется изучить договор управления МКД, уделяя особое внимание перечню работ по содержанию общего имущества дома. Если работы по чистке от снега и удалению ледяных образований с крыш, карнизов, водосточных труб договором управления не предусмотрены, жильцам, в целях безопасности жизнедеятельности, необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором большинством голосов решить вопрос о внесении данного вида работ в перечень мероприятий по содержанию общего имущества дома. За получением методической и практической помощи по организации общих собраний собственников помещений вы можете обратиться в МБУ "Служба заказчика по ЖКХ г. Тобольска" по адресу: 8 мкр., д. 32, каб. 211, тел.: 25-88-42, рабочая группа.

Вопрос: Три года на Панином бугре, вдоль домов  с №12 по №16, открыта теплотрасса. Когда ее изолируют?

Отвечает Александр Казаков, директор Тобольского филиала  ОАО "Тепло Тюмени":
- Работы по изоляции тепловых сетей по данному адресу будут выполнены до Нового года.

Вопрос: Можно ли человеку жить без паспорта? Предусмотрено ли за это какое-нибудь наказание?

Отвечает Ольга Кирочкина, начальник межрайонного отдела УФМС по Тюменской области в г. Тобольске:
- Паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории РФ. Документы и личные фотографии для получения паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления обстоятельств, по достижении 14 лет. В случае обращения гражданина по вопросу выдачи паспорта по месту жительства паспорт выдается в 10-дневный срок со дня приема документов территориальными органами ФМС России. В случае обращения гражданина по вопросу выдачи паспорта не по месту жительства - в 2-месячный срок. За проживание гражданина РФ без документа, удостоверяющего личность (паспорта), предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15 КоАП РФ, которая влечет наложение штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей.

Вопрос: Куда обратиться, чтобы прописаться в доме №118 в 6 мкр.?

Отвечает Ольга Кирочкина, начальник межрайонного отдела УФМС по Тюменской области в г. Тобольске:
- Для регистрации по месту жительства вам необходимо обратиться в ОАО "ТРИЦ" по адресу: 8 мкр., строение №32.

Вопрос: Должны ли собственники жилья, которые его сдают в аренду, платить налог?

Отвечает Татьяна Алексеева, заместитель начальника ИФНС России №7 по Тюменской области:

- Да. Гражданин, сдающий в аренду принадлежащее ему жилое помещение, может не регистрироваться в качестве предпринимателя. Однако это не означает, что он освобожден от уплаты налогов. В соответствии со ст. 208 и 209 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений - по договорам аренды (найма) этих помещений, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц по ставке 13% у налоговых резидентов РФ. Арендодатель, сдающий жилое помещение физическим лицам, должен самостоятельно исчислять налог на доходы физических лиц и представлять налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 228 НK РФ). Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, сумма налога должна быть уплачена. При получении физическим лицом - арендодателем - доходов в виде вознаграждения от организации, заключившей договор аренды жилого помещения, обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет начисленной с доходов налогоплательщика при их фактической к выплате суммы налога возложена непосредственно на налогового агента. В этом случае организация-арендатор, являющаяся налоговым агентом, при выплате доходов по договору аренды жилого помещения физическому лицу - собственнику этого помещения - обязана удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Вопрос: Дом в п. Сумкино по адресу: ул. Пушкина, 10 - признан аварийным и подлежащим сносу. Можно ли в таком доме купить квартиру за материнский капитал и оформить в собственность?

Отвечает Надежда Мальцева, начальник ГУ - Управление ПФР по Тюменской области в г. Тобольске:

- Нет, нельзя. В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Таким образом, официально признанный аварийным и подлежащим сносу дом не является пригодным для проживания.

Вопрос: Планирую поменять счетчик потребления электроэнергии на двухтарифный прибор. Знаю, что тогда ночью свет будет стоить дешевле. А распространяется ли льготный тариф на праздничные дни?

Отвечает Галина Кирейчик, директор Тобольского управления "Тюменьэнергосбыт" - филиала ОАО "ЭК "Восток":

- Нет, применение круглосуточного льготного тарифа в выходные и праздничные дни не предусмотрено. Решением Региональной энергетической комиссии по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от 29.06.2012 г. №195 тарифы на электрическую энергию для населения, дифференцируемые по двум зонам суток, с 01.07.2012 г. определены в следующих размерах: для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке электроплитами, а также для сельского населения - 1,369 руб./кВт.ч - дневная зона и 0,68 руб./кВт.ч - ночная зона (льготный тариф). Для прочего населения

и потребителей, приравненных к населению: 1,949 руб./кВт.ч - дневная зона и 0,97 руб./кВт.ч - ночная зона (льготный тариф). Интервалы тарифных зон суток определены Федеральной службой по тарифам: 07.00 - 23.00 - дневная зона, остальное время суток - ночная зона. 

Вопрос: Будут ли сносить дома №№7, 8, 9, 10, расположенные в мкр. Южный?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:

- Нет. Вышеуказанные дома не признаны аварийными, поэтому не могут быть включены в муниципальную программу "Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу".

Вопрос: Детские площадки у новостроек в 7 мкр. не огорожены от дороги, где постоянно носятся автомобили. В любой момент ребенок может выбежать и попасть под колеса! Кто несет ответственность за безопасность детских площадок?

Отвечает Закир Саитбаталов, заместитель главы администрации г. Тобольска:
- Детские площадки у новостроек в 7 мкр., согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, принадлежат на правах общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных рядом. Бремя содержания общего имущества лежит на собственниках. Следовательно, ответственность за безопасность детских площадок несут жильцы соответствующих многоквартирных домов. Дополнительное благоустройство площадок возможно после проведения общего собрания собственников, на котором будет принято положительное решение и определен источник финансирования.

Вопрос: Возможна ли установка общедомовых счетчиков без ремонта трубопроводов водоснабжения и теплофикации?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:
- Нет. Возможность установки общедомовых приборов учета (ПУ) в жилом доме отсутствует, если  при обследовании было выявлено наличие хотя бы одного из критериев:
- не проведен капитальный ремонт существующих инженерных систем;
- место установки ПУ не соответствует  условиям эксплуатации ПУ, которые необходимы для его надлежащей работы (в том числе из-за технического состояния, температурного режима, влажности, затопления помещений), или невозможно обеспечить доступ для снятия показаний ПУ, его обслуживания и замены. Результаты обследования возможности установки ПУ, проведенного совместно с лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов (МКД), указываются в Акте обследования по форме, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ №627. В случае, если Актом обследования зафиксирована  техническая невозможность установки общедомовых ПУ, лица, ответственные за содержание МКД, обязаны обеспечить техническую возможность установки общедомовых ПУ. После этого ресурсоснабжающая организация, которая осуществляет снабжение водой, тепловой и электрической энергией, обязана до 01.07.2013 года оснастить эти помещения ПУ соответствующих ресурсов.

Вопрос: Проживаю в доме №16 в 7а мкр. В квартире есть индивидуальные счетчики потребления воды. В квитанции же приходит требование дополнительной оплаты за воду и канализацию - на общедомовые нужды. Для чего многоквартирному дому в целом нужна холодная вода? Куда она тратится?

Отвечает Лариса Малюженцева, председатель ТСЖ "Надежда":
- Холодная вода может быть израсходована на общедомовые нужды в случае необходимости промывки системы отопления, а также при аварийном отключении стояков. Конкретно вашего дома это не коснулось. Дополнительные начисления оказались в квитанции из-за недобросовестности собственников пяти квартир. Как известно, не у всех стоят индивидуальные приборы учета потребления воды, и такие жильцы оплачивают услугу по нормативам. Норматив исчисляется по количеству зарегистрированных в квартире жильцов. При обходе было выявлено, что в пяти квартирах, в которых официально никто не зарегистрирован, фактически проживают люди. Следовательно, кубометры воды, которые они расходовали, распределялись на всех собственников квартир вашего дома. В настоящее время проведена работа с этими жильцами. А значит, оплата услуги водоснабжения за текущий месяц должна снизиться.   

Вопрос: Когда планируется капремонт дома №18 в мкр. Иртышский?

Отвечает Римма Саитбаталова, директор ООО "Водоканал":
- Капитальный ремонт предполагает согласие собственников квартир многоквартирного дома
на софинансирование в размере 5% от всей стоимости работ. Это согласие должно быть соответствующим образом оформлено на общем собрании жильцов дома, которое планируется провести в декабре. Если на собрании будет принято положительное решение, то в 2013 году ваш дом пос¬тавят в список очередности на капремонт, а выполнение работ станет возможным не ранее, чем в 2014 году.

Вопрос: Какое капитальное строительство планируется по ул. Доронина, и что будет с частным сектором?

Отвечает Мария Пальянова, исполняющая обязанности председателя комитета градостроительной политики администрации г. Тобольска:
- Никакого глобального строительства пока не планируется. Работы по ул. Доронина ведутся только на земельном участке №16. Он принадлежит на праве собственности физическому лицу. Смежные земельные участки при этом не затрагиваются.

Вопрос: В 8 микрорайоне, с торца дома №31, ведется строительство объектов. Стройка огорожена забором. Однако сам забор установлен с нарушениями техники безопасности: имеет маленькую толщину и находится слишком близко к тротуару. Если кирпич полетит с этой стройки, то забор не защитит. Это очень опасно для людей. Кто обязан контролировать строителей в этом вопросе и указать на нарушения?

Отвечает Сергей Бауэр, начальник управления инспекции госстройнадзора по Тюменской области:
- Ваше обращение по ограждению указанной строительной площадки рассмотрено.
При строительстве объекта капитального строительства "Центр компьютерного образования
г. Тобольск" (8 микрорайон, дом №31А) государственный строительный надзор осуществляется
в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса РФ.
Управлением инспекции госстройнадзора по Тюменской области в настоящее время проводится проверка данного объекта. Срок завершения проверки - 30 ноября 2012 года. Вопрос по устройству ограждения строительной площадки будет проконтролирован на соблюдение нормативных требований и проектной документации.

Вопрос: Дом №4 по ул. Мостостроителей в п. Прииртышский совсем разваливается. Признан ли он ветхим и аварийным? Планируется ли переселение его жильцов?

Отвечает Вадим Гудимов, начальник отдела по жилищным и имущественным отношениям администрации Тобольского района:
- Нет. Все квартиры, расположенные в трехквартирном жилом доме №4 по ул. Мостостроителей
в п. Прииртышский, являются частной собственностью его жителей. Указанный жилой дом не признан непригодным для проживания и не планировался для переселения граждан.

Вопрос: Наш дом, расположенный по адресу: мкр. Иртышский, 23 - построен в 1991 году. С этого времени не ремонтировался. Крыша течет, стены рушатся, трубы гнилые. Когда будет выполнен ремонт?

Отвечает Вячеслав Злобин, директор ООО "Лада Плюс":
- Ваш дом включен в список многоквартирных домов, изъявивших желание участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта, согласно Федеральному закону РФ №185 ФЗ
"О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". При подготовке дома №23 к осенне-зимнему периоду сменены аварийные участки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. В данный период ведутся ремонтные работы на кровле по восстановлению конькового покрытия.

Вопрос: Требуется спилить березу у дома №20 в 8 мкр., так как она закрывает солнечный свет. Куда обратиться?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:
- Собственникам квартир в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Вопрос вырубки березы относится к компетенции общего собрания собственников. Рекомендуем собственникам помещений провести собрание, на котором 2/3 голосов необходимо решить вопрос вырубки березы. Предварительно этот вопрос необходимо согласовать с комитетом земельных отношений и лесного хозяйства администрации г. Тобольска (адрес: 8 мкр., дом 32,
3 этаж, тел.: 24-45-70). Затем для проведения санитарной вырубки, спиливания или обрезки древесно-кустарной растительности нужно направить заявку с приложением разрешения о спиливании березы, выданного комитетом земельных отношений, и протоколом общего собрания собственников в управляющую компанию "Жилсервис-
Восток". За получением методической и практической помощи по организации общего собрания собственников помещений можно обратиться
в МБУ "Служба заказчика по ЖКХ г. Тобольска" по адресу: 8 мкр., д. 32, каб. 214, тел.: 24-14-58 (рабочая группа).

Вопрос: В общежитии №40 в 6 мкр. на лестничной площадке нет стекла в окне. В УК "Лада" отказались принять заявку на установку стекла, мотивируя это тем, что стекол нет. Куда обратиться жильцам?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:
- Управляющей компанией "Лада" были проведены работы по остеклению окон на лестничной площадке указанного дома. Также проведена разъяснительная работа с диспетчерами по организации работы с населением.

Вопрос: Будут ли восстанавливать Соколовский водозабор?

Отвечает Виталий Губарев, заместитель директора МУП "Тобольскстройзаказчик":
- Пока в 2012-2013 годы запланирована разработка проектной документации на реконструкцию Соколовского водозабора и водоочистных сооружений. После получения положительных заключений всех необходимых экспертиз проектной документации и дополнительного финансирования строительно-монтажных работ станет возможной реконструкция Соколовского водозабора.

Вопрос: Когда в доме №9 в 4 мкр. проведут капитальный ремонт? За 35 лет существования дома не было ни одного капремонта, а ведь подвал у дома давно в аварийном состоянии. И когда напротив дома сделают парковку?

Отвечает Геннадий Уткин, директор ООО "Гарант":
- В настоящее время на вашем доме выполняется капитальный ремонт кровли подрядной организацией ООО "Монолит-Строй". Также указанный дом включен в список многоквартирных домов, изъявивших желание участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Вопрос: В 2011 году перед началом отопительного сезона сотрудники ТФ ОАО "Тепло Тюмени" в мкр. Иртышский по ул. Железнодорожная на стороне детсада №21 раскопали теплотрассу. При этом они нарушили благоустройство: сломали асфальт и бордюр тротуара. Когда восстановят тротуар?

Отвечает Александр Казаков, директор Тобольского филиала ОАО "Тепло Тюмени":
- Работы по устройству щебеночного основания тротуара выполнены. Работы по асфальтированию и восстановлению бордюра включены в план ремонтных работ на 2013 год.

Вопрос: Какая судьба ждет жильцов общежития №41 в 6 мкр., которое раньше принадлежало ООО "Тобольск-Нефтехим"? Срок договоров закончился, новые договоры не продлевают, и вообще, все молчат. Будет ли дана возможность приватизировать комнаты?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:
- 9-этажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 6 микрорайон, д. 41, состоящий из 256 жилых помещений (комнат), является объектом муниципальной собственности. 172 комнаты занимали граждане на основании срочных договоров (договор временного пользования жилым помещением, договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения). Почти все вышеуказанные граждане на момент передачи жилого дома в муниципальную собственность, кроме регистрации по месту пребывания, имели регистрацию по месту жительства по другим адресам. Согласно дополнительным соглашениям к договорам временного пользования жилыми помещениями, заключенным между ООО "Тобольск-Нефтехим" и жильцами дома, срок действия договоров временного пользования продлен до 31.12.2030 года. Со стороны наймодателя - администрации города Тобольска - не чинилось никаких препятствий по вопросу продления регистрации. Граждане, проживающие в жилых помещениях указанного дома на основании ордера, вправе обратиться в комитет по жилью для заключения договора социального найма и приватизации жилых помещений.

Вопрос: В 3а микрорайоне, у дома №5 дворник не убирает, а начисления в квитанциях приходят регулярно. Когда УК примет в штат дворника?
А.Н. Беднов.

Отвечает Алексей Казеев, директор ООО "Историческая часть":

- Из-за отсутствия уборщика территории в отношении собственников дома №5 в 3а мкр. произведен перерасчет по уборке придомовой территории.

Вопрос: Когда в домах по ул. 2-я Речная будет горячая вода и газ?

Отвечает Виталий Губарев, заместитель директора МУП "Тобольскстройзаказчик":

- По распоряжению Правительства Тюменской области из регионального фонда софинансирования затрат на разработку проектной документации на строительство уличных газопроводов в подгорной части Тобольска, в том числе по ул. 2-я Речная, выделены необходимые средства. В настоящее время заказчиком направлена заявка на проведение конкурсных мероприятий с целью определения подрядной организации для выполнения работ по разработке проектной документации. Непосредственно строительство газопроводов запланировано на следующий год.

Вопрос: Будет ли газ в домах по ул. Менделеева?

Отвечает Виталий Губарев, заместитель директора МУП "Тобольскстройзаказчик":

- Да. Сегодня оформляются правоустанавливающие документы на земельные участки под построенные газопроводы, в том числе схема планировочной организации земельных участков. После оформления необходимых документов и получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию газопровод будет запущен в работу. Пуск газа планируется произвести в I квартале 2013 года.

Вопрос: Как и где узнать, какое имущество можно арендовать в Тобольске? И какие вообще есть помещения?

Отвечает Рият Бакиев, исполняющий обязанности председателя комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска:

- Информация об объектах муниципальной собственности, передаваемых в аренду, можно получить в комитете по управлению имуществом администрации города по адресу: 8 мкр., строение №32, каб. 301, время приема: понедельник, среда, пятница - с 9.00 до 13.00.

Вопрос: Почему дом №38А по ул. Декабристов снесли в 2010 году, а жильцов дома №38, расположенного на этой же улице, но еще старшей постройки, обещают расселить только в 2013 году?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:

- Это не так. Жилой дом №38 по ул. Декабристов включен в Региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2011-2012 годы", и его расселение планируется до конца текущего года.

Вопрос: Мы, жители пер. Заречный микрорайона Иртышский, в 2011 г. писали в администрацию, чтобы в переулке поставили колонку. За водой ходить далеко, да и не пройти после дождя - дорогу размывает. Когда же колонку установят?
Запланировано ли строительство водопровода по ул. Слесарная, пер. Слесарный?

Отвечает Виталий Губарев, заместитель директора МУП "Тобольскстройзаказчик":

- Для включения в программу нового строительства водопроводов необходимо разработать проект, с установкой водоразборных колонок и пожарных гидрантов. При формировании плана мероприятий на 2014-2015 годы будет рассмотрен вопрос о разработке проектной документации на строительство водопровода по пер. Заречный в мкр. Иртышский. Что касается строительства водопровода по ул. Слесарная, то разработка проектной документации на эти цели запланирована в мероприятиях 2013 года.

Вопрос: Когда планируется расселение жильцов аварийного дома №105 по ул. Зеленая и дома №162 по ул. Ленина?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:

- Данные дома значатся в реестре аварийных многоквартирных домов муниципальной программы "Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в 2012-2014 годах". Переселение граждан, проживающих в вышеуказанных домах, будет осуществляться в соответствии с очередностью.

Вопрос: Признаны ли ветхими дома №8 и №6 по ул. Знаменского?

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:

- Да. Указанные дома признаны аварийными и подлежащими сносу на основании заключения городской межведомственной комиссии от 05.12.2006 года №006.

Вопрос: Почему, не имея сметы на руках, мы должны платить за капремонт дома № 19 в 6 мкр. с учетом квартплаты - 5 тысяч рублей? В квартире проживает 1 человек и имеет пенсию 7000 руб., не считая свет, телефон. А на что продукты покупать?

Отвечает Андрей Даренских, председатель комитета ЖКХ администрации г. Тобольска:

- Согласно Жилищному кодексу, собственники несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества: заботятся о состоянии и сохранности, несут расходы по содержанию и ремонту соразмерно доле в праве общей собственности. Перечень работ по содержанию имущества многоквартирного дома (МКД), обеспечивающий поддержание имущества жилого дома в удовлетворительном состоянии, определяется на общем собрании. Положительное решение по вопросам проведения реконструкции или капитального ремонта общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, принимается большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников). Решения общего собрания оформляются протоколом. 66,9% голосов собственников квартир МКД №19 в 6 мкр. на общем собрании, проведенном 24.02.2012 года в форме заочного голосования, приняли решение об участии в муниципальной адресной программе проведения капремонта МКД. Были также утверждены виды работ по капремонту общего имущества: ремонт кровли, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электрических сетей, подвального помещения, фасада и установка общедомовых приборов управления энергоресурсами (с разработкой проектно-сметной документации). Смета расходов собственниками одобрена, и принято решение о софинансировании капитального ремонта в размере 5% от общего объема затрат. Согласно статье 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД, бремя которых несет собственник жилого помещения, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Отвечает Елена Козицкая, директор МАУ "Центр социальной защиты населения":

- Для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг малоимущим гражданам предоставляется социальная поддержка в виде денежной субсидии. Чтобы определить право гражданина на получение субсидии, необходимо обратиться в отдел субсидий, расположенный по адресу: 8 мкр., д. 32, или по телефону: 24-70-30. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Вопрос: Почему убрали "лежачего полицейского" возле больницы № 3? Рядом с СТО со стороны Анисимовки машины летят, как бешеные!

Отвечает Сергей Кравцов, начальник ГИБДД МО МВД России "Тобольский":

- Улица Знаменского напротив областной больницы № 3 находится на реконструкции. По окончании реконструкции искусственная неровность дороги напротив СТО будет восстановлена.

Отвечает Лариса Третьякова, председатель комитета по жилью администрации г. Тобольска:

Вопрос: У родственника на руках исполнительный лист о выдаче жилья, как сироте, от 4 апреля 2012 года. Когда выделят жилье?

Ответ: - Гарантии прав детей-сирот на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов РФ и относятся к их расходным обязательствам. Исполнение администрацией Тобольска решения суда о предоставлении гражданину вне очереди по договору социального найма жилого помещения из государственного жилищного фонда Тюменской области станет возможным после обеспечения Правительством Тюменской области предоставления жилого помещения. Тем не менее, до получения благоустроенного жилого помещения гражданин вправе обратиться в управление социальной защиты населения города для заключения договора найма жилого помещения с предоставлением выплаты по возмещению стоимости жилья.

Вопрос: Когда начнется переселение жильцов дома № 1 по ул. 2-я Вокзальная?

Ответ: - Переселение граждан из аварийного и подлежащего сносу жилья на территории Тобольска осуществляется согласно очередности и при условии выделения денежных средств на реализацию данных мероприятий за счет финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета. Ваш дом значится в очередности расселения на 2013 год. Однако, кроме него, в очередности расселения на 2013 год значатся еще 44 аварийных дома. Количество же ежегодно расселяемых аварийных домов зависит от объема выделяемых денежных средств.

 

Вопрос: Я - мама пятерых детей, в разводе, своего жилья нет, скитаемся по съемным квартирам. В очередь на жилье не ставят, мотивируя тем, что семья прописана в частном доме. Но это не моя собственность. Что делать, к кому обратиться?

Ответ: - Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности. В свою очередь, признание их нуждающимися в жилье осуществляется органами местного самоуправления. Таким образом, вам необходимо обратиться в комитет по жилью администрации города по адресу: ул. Ремезова, 27, каб. № 7. График приема: понедельник, среда, пятница - с 9.00 до 12.00.

Мостострой


Понравилась статья? Поделитесь с другими!